证券时报记者 余世鹏

　　鸿沟已超千亿元的公募REITs，迎来又一入局者。

　　11月27日，券商系公募创金合信基金上报创金合信首农产业园REIT，成为公募REITs中的第25家参与机构。收敛11月27日，25家机构旗下的公募REITs数目已达到73只，散布于仓储物流等八大类底层钞票。2024年以来，公募REITs的二级市集来往达成了6.18%的平均涨幅，其中的6只居品年内涨幅朝上20%。

　　公募东说念主士暗示，REITs市集已走出底部行情，跟着后续配套政策合手续不休的完善，底层钞票类型不休扩容，中遥远资金不休插足，我国公募REITs仍有较大发展空间。

　　公募REITs

　　扩容至73只

　　凭据上交所11月27日公告，创金合信首农产业园REIT于11月27日上报，由创金合信基金担任处治东说念主，北京首农信息产业投资有限公司为发起东说念主，第一创业证券为专项策画处治东说念主，专项策画称号为第一创业首农产业园基础方法1期钞票赈济专项策画。11月27日上报的还有华泰紫金苏州恒泰租借住房REIT。苏州工业园区公租房处治有限公司担任发起东说念主，华泰证券（上海）钞票处治有限公司担任处治东说念主与专项策画处治东说念主。另外，由汇添富基金担任处治东说念主的汇添富上海地产租借住房REIT于11月26日上报。

　　其中，创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只公募REIT居品。凭据Wind数据，收敛11月27日参与到公募REITs中来的公募机构（包括基金公司和券商资管机构）已达25家。

　　具体看，25家机构旗下的公募REITs数目为73只，其中有64只居品为首发居品，9只居品为扩募居品。此外，73只居品中有46只已告捷上市。73只居品散布于八大类底层钞票中，折柳为保险性租借住房、仓储物流、交通基础方法、动力基础方法、生态环保、水利方法、耗尽基础方法、园区基础方法。

　　其中，中原基金旗下一共有15只居品，是现在刊行公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，旗下的REITs居品数目现在已接近10只。此外，中信建投基金、中航基金等中小公募，以及招商基金、易方达基金等大型公募，旗下的REITs数目大多是3只傍边。

　　二级市集回暖

　　刊行节拍加速

　　除了上述静态数据外，刊行、募资、来往等动态数据变化，更能折射出公募REITs扩容大势。

　　11月27日，工银蒙能清洁动力REIT发布认购肯求证实比例效劳公告，该基金的公众投资者灵验认购比例约为0.28%，即公众投资者灵验认购倍数达357倍，成为深交所本年已刊行基础方法REITs中公众投资者认购倍数最高的居品。从11月27日起，中金重庆两江REIT启动发售，召募基金份额共计4亿份，认购价钱为2.550元/份，瞻望召募资金总和为10.20亿元。该基金拟投资的基础方法钞票位于重庆两江新区，包括双鱼座形态、双子座形态、凤凰座形态及拓D一期D2形态，整个建筑面积约24.37万平时米，运营工夫均朝上9年。

　　凭据Wind统计，不包括上述两只居品在内，52只已公布刊行鸿沟的公募RIETs整个召募资金鸿沟已接近1500亿元。其中，中金安徽交控高速公路REITs的刊行鸿沟朝上百亿元，吉祥广州交投广河高速公路REIT等6只居品的召募鸿沟均超50亿元。中原基金暗示，2024年受益于我国公募REITs配套政策不休完善、二级市集施展回暖等利好要素，公募REITs刊行迎来井喷式增长，刊行节拍显著加速。

　　二级市集方面，Wind数据线路，收敛11月27日收盘，2024年以来52只好来往数据的公募REITs达成了6.18%的平均涨幅，有37只居品年内达成正收益，16只居品累计涨幅朝上10%，其中6只居品年内涨幅朝上20%，中原北京保险房REIT、中金厦门安堵保险性租借住房REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT等3只居品的累计涨幅均在25%以上。

　　钞票类型仍可丰富

　　合座而言，流程4年多的试点，国内的公募REITs已插足常态化发展阶段，参与主体和钞票类别合手续丰富。从存量待周转钞票体量和其他进修市集扩充来看，国内公募REITs还有更大发展空间。

　　中金基金暗示，跟着REITs市集征战稳步鼓励，公募REITs从容插足常态化刊行新阶段，底层钞票类型日趋丰富，中遥远设立价值愈发了了，这将有助于进一步施展公募REITs管事国度计谋、赈济实体经济的积极作用，同期为投资者提供更丰富的钞票设立遴荐和遥远投资价值。

　　从钞票关系性来看，中原基金对质券时报记者暗示，我国公募REITs市集与股票市集和债券市集之间的关系性齐相比弱。与股票市集的关系性在0.11—0.22之间，与债券市集的关系性在0.02—0.03之间。设立公募REITs居品在一定进度上起到散布钞票组合风险的作用。

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包袱裁剪：何松琳